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惠州二手房贷款流程

2018-10-11 18:10:23
惠州二手房贷款流程 二手房交易流程有哪些,应注意什么问题?问题详情:我卖房子,有中介,交易费用及中介费由买方支付。

买方付两万订金后,再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证,然后过户给买方,买方再拿房产证抵押贷款后,将剩余尾款给我。

请问假如过户后买方不将尾款给我,我该怎么办?此过程应注意那些问题?谢谢!推荐回答:出售二手房的注意事项:1、房子挂牌时要明确拜托内容和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。

卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

此外,有些中介公司常常自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。

如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。

但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。

如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时候就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量获得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。

但银行只根据买方指导付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。

当出现一方因种种缘由不予配合时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

咨询更多买房信息,请关注微信公众账号 “筑家易”申请二手房贷款需要担保吗?问题详情:申请二手房贷款需要担保吗推荐回答:一般来说,如果借贷人个人资质良好的话,办理二手房贷款是不需要担保的,只需借款人将该二手房用作抵押即可。

不过,如果该借贷人的个人资质较差,如还款能力较低、收入不是很稳定、个人信用较差等情况的话,那么办理二手房贷款就会比较困难,通常这个时候,就需要担保机构的介入,才会较为容易的获得贷款。

总的来说,办理二手房贷款时
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