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山东拟试点现房销售网民热议

2018-10-04 18:28:36
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  山东拟试点现房销售民热议

  据媒体日前报道,山东将总结改进商品房预售管理办法,选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。

  在此之前,在全国层面取消期房预售的消息在上广为流传,不过,住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了民对取消商品房预售制的讨论。多数民认为,改期房销售为现房销售是大势所趋。在当前楼市调控步入深水区背景下,山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义,民期待这一政策能在全国范围内加以推广。

  先行先试具有示范意义

  民肯定了山东这一试点的积极意义。署名2020成就未来的微博说:应该取消预售制度,不要再让开发商空手套白狼,把老百姓的钱圈走了。

  署名王华民委员的微博也认为,现房销售试点使之前的预售制取消传闻又向前走了一步,若在山东真正实行,其对全国房地产市场的象征意义,将远大于其所起到的作用。

  山东现房销售是调控政策预演?是否意味着商品房预售制度将迎来变局?对此,有民分析,山东先行先试具有楼市调控加强的信号意义。

  署名幽灵gaga的微博认为,本来一手交钱一手交货是天经地义的事情,然而在楼市,这种常规却被打破,想要买到现房反而成了一件难事。国家为更好地电动筛子
维护购房者权益,开始试点推行现房销售制度,这不得不说是楼市调控的又一强力信号。

  而据媒体报道,国务院房地产调控督查组日前在通报中表示部分城市尚未建立预售资金监管制度被着重点出,或将成为下一步严格落实现有政策的一个支点。

  是否有利房价回归惹争议

  推行现房销售是否会有效地促进房价合理回归?民对此看法不一,站在不同的立场表达了看法。

  有民认为,开展商品住房现房销售是房价回归理性的重要一环,对开发商资金链施以不锈钢风球
压力,长远来看会促进房地产行业规范发展,制约相关投机行为,体现出真实的交易价格。

  署名太友的博客文章说自1994年开始的房地产预售制度,在房地产市场化起步初期,对于缓解开发商的资金短缺起到了重要作用。但随着房地产业的快速发展,该政策的实施增加了房地产业的投机因素。可以说预主管桌
售制度,给了开发商和炒房者更大的房价炒作空间。

  不过,也有不少民担心,现房销售可能会推高开发商成本,并不有利于让房价回归理性。

  雨中陌路人的微博上说这政策(会导致)很多中小开发商陷入困境,资金成本增加,房价更不可能降了。

  不过,对于上述这种担心,有民指出,现房销售在全世界都是住房销售的主要形式,恰恰是那些推行预售制的地区,比如香港,房价往往居高不下!而实行现房销售的国家和地区,房价相对稳定并且可以预测。

  呼吁逐步取消预售制

  署名蔡慎坤的博客文章说,商品房预售制是楼市疯狂泡沫泛滥的罪魁祸首,借业主的钱同时在业主身上榨取暴利,这就是商品房预售制的本质。只有取消商品房预售制度,才能彻底破除地方政府依靠土地敛财的怪圈。

  尽管也有民站在房地产行业的角度认为不宜取消预售。但是综合上舆论来看,多数民对在全国范围内推行现房销售试点表示了期待,同时认为政府应该加强监管。从长远来说,取消商品房预售、改期房销售为现房销售是大势所趋。

  署名整天奔的微博认为,预售让房产泡沫变得无穷大!早期泡沫膨胀时可以让以开发商为代表的少数人短期发家致富,中长期泡沫破灭时会让很多的人倾家荡产!呼吁取消预售!

  署名王明金的微博说徒有政策没有监管是没用的!一房一价,明码标价也只是少数楼盘在执行。现房销售那是一个梦。

  而署名黄永耀的微博认为,取消预售制、实行房产税等诸如此类的政策,不能轻易推出,因为对房产业来说将是灾难,也将造成富裕家庭资金外逃,经济将受严重打击,唯有让其继续严格实施限购政策。

  (来源经济参考报曾德金整理)

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