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司法拍卖房如何查户口

2018-10-11 17:17:29
司法拍卖房如何查户口 司法拍卖的房子能买吗?问题详情:求解答!推荐回答:法院拍卖的房子,一般比较便宜都是大家的共识了,但便宜真的就能买吗?拍卖得来的房屋,虽然便宜,但手续繁琐,流程复杂,办理过户时间太长,税费太高,还有后续的一些其他问题,你考虑过吗?拍卖有几种类型,业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。

无论是哪种类型的房屋,都要确认几点:首先,拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题;其次,拍卖的价格比较公道,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。

委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。

经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,拜托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。

除此之外,还需要提醒的是拜托拍卖的房屋如设有抵押权的,应先注销抵押权;法院委托拍卖的,要提交法院拜托拍卖函及协助履行通知书。

而拍卖是处理一些不良资产的一种手段,必须要一次性付完钱,而且过户进程中所产生的税费全部由买受人承担(大部分是这样,也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部份用来缴税),而绝大多数人其实不知情直到缴税的时候才大吃一惊。

而且拍卖的房产有一些税费是很高的,有的税比房屋还贵,小编遇到过有些人贪便宜,没弄清楚情况就拍下来,后来才发现结果无法办证,所以建议大家买前先找专业人算一下所有的费税大概要多少,自己心里有个底。

特别要注意的是,如果被拍方是企业的话,这类房屋基本都是税费非常高的,土地增值税如果走清算流程的,很可能税比房屋本身要贵,这样的话,拍卖款加税费,再加上其他七七八八费用,有可能比买个二手房的费用要高了。

当然,也有一些情况税费比较便宜,多见于被拍方为个人房屋,而且房屋购买时间有两年以上。

因为房屋拍卖视同销售,所以也享受二手房转让的相干税收优惠。

因此,在拍卖之前了解相关手续,以及要交的税费和其他费用,可以减少不必要的麻烦。

网络司法拍卖怎么竞拍的?一人能拍吗?问题详情:推荐回答:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》2017年1月1日起正式实施,对人民法院执行被执行人财产的“网络司法拍卖”规则进行了具体规定。

主要有:“一人竞拍有效”、“起拍价确定”、“公告”、“保证金”、“竞买”、“流拍”等内容。

根据该司法解释第十一条 规定:“网络司法拍卖不限制竞买人数
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