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靖江买房

2018-10-11 17:01:30
靖江买房 外地人在上海买房?问题详情:楼主是北方人,在上海工作了四年,目前手上有50万可操作资金,打算在上海再努力两年。

现在钱存在银行定期,在老家名下一套房需要还贷,上海没交够社保期限。

现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子,首付够就好,房贷努努力不是问题。

希望周末有时间可以自住,过两年有升值的空间。

问题是:买在哪?放假大概多少?能买多少平?是否限购?有没有操作手段?现在备选的有:上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。

因为不懂房产的信息,也是第一次做这方面的涉及,家里的房子是父母买的。

所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。

谢谢!推荐回答:首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策(限购范围为全市):1. 上海户口,无房:未婚可买1套;已婚家庭可买2套。

2. 上海户口,已有1套房,单身不能购买,已婚家庭可再购买1套。

3. 上海户口,本人或家庭已有2套及以上房屋,不能购买。

4. 外地户口,已婚,无房,最近63个月社保或纳税大于等于60个月,可购买1套。

未婚,或者已有一套房,或者社保/纳税不满足条件,均不能购买。

5. 外籍人士,无房,纳税满一年可在上海购房1套。

*注:1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除,这里不细说了。

2). 夫妻一方为上海户籍,按上海户口方式计算限购条件,但上海人必须上产证。

然后再来看一下限贷政策(前提是满足限购政策):1. 个人及家庭名下在上海无房,且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录(及所谓首套首贷),可首付35%,商业利率贷款下浮至最多9折,且可申请公积金贷款。

2. 个人及家庭名下在上海已有1套房,或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录,均已结清或者只有一笔未结清,购买普通住宅需首付50%,非普通住宅首付70%,商业贷款利率上浮10%;公积金贷款申请次数少于2次且全部结清,可再次申请公积金贷款。

根据题主目前的状况:1. 楼主在上海还没有购房资格。

2. 因为有房贷记录,会被认定为二套,需提高首付比例,利率上浮,但可申请公积金贷款。

对限购,有以下几种解决方式:1. 获得上海户口, 或和有上海购房资格的人结婚。

2. 社保或个税缴纳达到条件,且结婚。

3. 找个有上海购房资格的人假结婚,购房,产证去名,离婚。

4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。

5. 以公司名义买房。

6. 由他人代持。

当然,以上方法中,3、 4、 5、 6均有额
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