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拍卖房最迟什么时候过户

2018-10-11 19:05:26
拍卖房最迟什么时候过户 司法拍卖房购买的注意事项?以及税费多少?问题详情:看中一套司法拍卖商品房,已有十年了,靠郊区镇上,115平米。

在拍卖之前房东的债主就带我去看过,两室两厅,已经评估过了估价53W,那个小区房屋均价6500一平吧。

当时说查封后司法会拍53W让我去拍,还说房子没有上户口,买了户口就能迁进来。

我心想可以阿,虽然麻烦了一点但是60W之内应该能搞定。

但现在实际上架了以后房子标的三室两厅,而且户主好像也有人,到时候小孩上学不方便,关键是要价59W,还是想碰碰运气看如果第一次没人拍能不能2拍拍。

推荐回答:因为房地产市场近几年持续火爆,房价一直居高不下。

如何寻觅更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事,在这样的背景下通过法院拍卖获得房产的途径成了一个热门的选择,对此人们早已趋之若鹜。

那末,凡事都有两面性,有利有弊,今天小编就跟大家一起讨论一下利与弊。

购买法院拍卖房有哪些利?1、可以避开限购令。

对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式,现在没有明确的法律规定或政策规定,是不是也按照限购令执行。

可以说目前还是一个“灰色地带”。

但在实际执行中,房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件,到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

2、可以规避部份税种。

一般来说在办理产权过户时,出具了法院的协助执行书后,通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。

但目前这类操作方式尚存一定争议。

购买法院拍卖房有哪些弊?《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据,很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的,但实际情况往往事与愿违,由于法院不是专业房屋产权管理机构,因此在实际执行时,经常会出现司法权与行政权“打架”等对普通购房人来说无法预见的风险。

风险一:房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在计划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

风险2:房屋质量没保障由于在法院拜托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,
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