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囚徒困境下的房地产市场

2018-09-19 07:55:22

回建强

本轮以行政手段强压房价的楼市调控,甫一出台就饱受质疑。在经济增速下滑加快、政府再次试图通过投资刺激经济的背景下,房地产调控政策颇有“骑虎难下”的意味。 首先,本轮楼市调控的核心是“房价”,但房价合理回归并无具体的衡量标准杭州密集柜厂家
。调控目标缺乏清晰透明的阐述,使得调控标准不明、基础不牢、后续乏力。 其次,缺乏灵活性的调控政策导致地方政府陷入“囚徒困境”。作为调控主体的中央政府本应取得地方政府的全力支持,上下联动共同贯彻实施好调控政策。但各地房地产市场发展水平不同,地方政府客观上又需要土地财政的支撑,因此世茂龙湾
,造成地方政府和中央政府在调控楼市方面有着较大的分歧。而中央政府从民生的角度坚定推行房地产调控,并阶段性的放弃以经济增长为纲,恰恰将地方政府推入“囚徒困境”。地方政府保持“合作”的可能性几乎为零,因此纷纷出台各种楼市微调措施碧桂园山河郡
,对调控政策的巩固造成冲击

。 再次,决策层在调楼市与稳增长之间面临艰难选择。一般而言,调楼市与稳增长似乎并非严格的矛盾体,但在欧洲债务危机愈演愈烈之际,调楼市与稳增长的政策诉求显然不协调,不在一个轨道上,继续抑制投资性需求;鼓励金融创新,有条件的地区尽快设立REITs,盘活存量资产。(作者为中房研协技术服务有限公司研究中心总监)

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